新築一戸建てはどうやって購入する？購入の流れや注意点について解説

新築一戸建てを購入したい場合、建売住宅か注文住宅かで迷う方も多いのではないでしょうか。
また、購入するまでどのような流れで進めれば良いか、気を付けなければならないことはあるのか、事前に知っておきたいですよね。
そこで今回は、新築一戸建てを購入するときの住宅の種類や手続きの流れ、知っておきたい注意点について解説します。
新築一戸建ての購入をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

新築一戸建ての購入で知っておきたい住宅の種類

冒頭でもお伝えしましたが、新築一戸建てを購入する場合、住宅の種類は「建売住宅」と「注文住宅」の2つがあります。
どちらを選ぶかによって購入資金や入居までにかかる期間が異なるため、まずはそれぞれの特徴やメリット・デメリットについて確認しておきましょう。

建売住宅とは

建売住宅とは、土地と建物をセットにして販売する一戸建て住宅です。
ハウスメーカーが土地を購入し、その土地に建物を建てて売り出すのが一般的で、なかには広い土地を区分けして何棟も建てられているケースも少なくありません。
建物はすでに完成していることが多いですが、建築中の状態で販売することもあります。
建売住宅のメリット
建売住宅は、ハウスメーカーが資材を大量に仕入れ、決まった間取りの家を建てるのが一般的です。
この方法により、建築コストを抑えることができます。
また、設計や仕様の決定に時間がかからないため、工事期間も短縮できます。
そのため、注文住宅より費用を抑えて早く入居できる点が大きなメリットです。
また、すでに完成している建売住宅を購入する場合は、実際に部屋の広さや使い勝手などを確認したうえで購入を検討できるため、購入後にイメージと違ったということが起こりにくいでしょう。
建売住宅のデメリット
建売住宅のデメリットは、同じ外観や間取りの家が多いことです。
デザインや間取り、設備にこだわりたい方には向いていません。
また、すでに建物が建っていることが多いため、土地の状態を確認できないこともデメリットだといえるでしょう。
さらに、建売住宅は、販売会などをおこなうのが一般的であるため、不特定多数の方が出入りしている可能性があります。
そのことに抵抗がある方は、完成前の建売住宅を購入するか、注文住宅がおすすめです。

注文住宅とは

注文住宅とは、所有している土地、もしくは新たに土地を購入し、外観や内装、間取り、設備まで、買主の希望に合わせて設計・建築する新築一戸建て住宅です。
注文住宅と聞くと、住宅の仕様すべてをフルオーダーするといったイメージがあるかもしれませんが、いくつか用意されたなかから間取りやデザインなどを選択するセミオーダーもあります。
注文住宅のメリット
注文住宅のメリットは、自分の好みの家を建てられることです。
建物と土地は別契約となるため、希望の土地を選んで家を建てることができます。
土地の状態を確認できるという安心感を得られることも、注文住宅のメリットです。
注文住宅のデメリット
設計から資材、仕様までその家のためのものであるため、建築コストが割高になります。
こだわればこだわるほど費用がかさみ、高額な建築費用がかかったというケースも珍しくありません。
また、土地探しから始めて設計、建築の打ち合わせと、時間がかかります。
注文してから入居するまでに、1年以上かかるケースも珍しくありません。
したがって、注文住宅は資金に余裕がある方や、時間をかけて家づくりにこだわりたい方に向いているといえるでしょう。

新築一戸建てを購入するときの流れ

新築一戸建てを購入する際には、一連の流れに沿って進めていきます。
その流れをあらかじめ知っておくと、購入のスケジュールを立てる参考になるでしょう。
そこで次に、新築一戸建てを購入する場合の一連の流れについて解説します。
新築一戸建てを購入する場合は、以下の流れに沿って進めれば、スムーズに購入できます。

資金計画を立てる

まずは、新築一戸建てを購入するための予算を組みます。
購入代金の上限額や、頭金をどれくらい入れることが可能なのか、毎月いくらなら返済できるかなどをシミュレーションしてみましょう。
住宅ローンは長期間に渡って返済していくことになるため、無理のない資金計画を立てることが大切です。

土地購入の申し込み・土地の売買契約を結ぶ

土地を購入する場合は、希望するエリアで土地を探し、購入の申し込みをします。
このとき、土地価格の1割程度の手付金を支払います。

住宅ローンの仮審査

住宅ローンを利用する場合は、融資を受けられるかどうかの仮審査を受ける必要があります。
仮審査の結果がわかるまで、1週間～2週間ほどかかります。

ハウスメーカーと打ち合わせをおこなう

どのような住宅を建てるのか、外装や間取り、内装、設備など、ハウスメーカーや設計事務所と何度も打ち合わせをおこないます。
こだわりたいところがあれば打ち合わせの際に伝え、設計図に起こしていきながら希望に近づけていきます。

建設工事請負契約・工事着工

工事の内容や請負代金の金額、支払い方法などが決まったら、ハウスメーカーと建設工事請負契約を結び着工します。
契約の時点で疑問点があれば、その場で質問し、クリアにしてから契約を結ぶことが大切です。

決済・引渡し

住宅ローンの本審査を受け、審査にとおったら、金融機関と住宅ローンの契約を結びます。
融資の実行日を決め、購入代金の支払いと同時に引渡しがおこなわれます。
その後、登記手続きが完了すれば、新築一戸建て住宅の購入完了です。
土地探しから引渡しまでには1年ほどかかるため、早めに準備を始めることをおすすめします。

新築一戸建てを購入するときの注意点

新築一戸建てを購入する際に注意したほうが良いことがあれば、事前に知っておきたいですよね。
そこで最後に、新築一戸建てを購入する際の注意点について解説します。

注意点1：キャンセルには違約金が発生する

万が一契約をキャンセルする場合は、そのタイミングによって違約金が発生します。
契約後のキャンセルは、手付金を放棄することになります。
注文住宅の場合、着工後にキャンセルすると、違約金が発生するのが一般的です。
キャンセルについては、契約書にルールが記載されているため、契約する前にしっかり確認しておきましょう。

注意点2：住宅ローンのタイプについて把握する

住宅ローンの金利タイプには、「全期間固定金利型」「変動金利型」「固定期間選択型」の3つの種類があります。
どの金利タイプを選択するかによって、返済総額が異なります。
毎月の返済額にも影響するため、資金計画を立てる時点で金利タイプの違いについて調べておき、ご自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。

注意点3：完成時の立会いでしっかり確認する

注文住宅の場合、建物が完成した際に検査に立ち会うのが一般的です。
契約どおりに完成しているか、施工に不良はないか、設備に問題はないかなど、隅々までチェックすることが大切です。
検査の際に修繕が必要な箇所を見つけた場合は、その場で担当者に伝え、修繕対応を依頼しましょう。

まとめ

新築一戸建てを購入する際には、建売住宅と注文住宅の2種類の方法があります。
建売住宅は、注文住宅より価格が安く入居までにかかる期間が短い点がメリットで、注文住宅は費用が高くなりやすいですがこだわりのマイホームを建てることが可能です。
いずれにせよ高額な買い物であるため、契約前に物件の状態や契約内容をしっかり確認し、納得したうえで契約を結ぶようにしましょう。