岐阜市の不動産売却について！魅力的な住環境や相場もご紹介

日本のほぼ真ん中に位置する岐阜市は、歴史情緒あふれる街並みと豊かな自然がバランスよく共存している、魅力的なエリアです。
名古屋へのアクセスも良好で、充実した買い物環境や手厚い子育て支援制度を利用しながら、治安の良い安心で心地よい毎日を送ることができる環境が整っているといえます。
今回は、そんな岐阜市における不動産売却について、買主にアピールできる住環境の良さや、土地・一戸建て・中古マンションの最新の価格相場をご紹介いたします。
過去の価格推移や今後の資産性の予測データからわかる適切な売却のタイミングや、効果的なアピールポイントについてもご紹介いたしますので、ぜひご参考になさってくださいね。

岐阜市の概要

岐阜市での不動産売却において、対象エリアの基本的な情報は気になりますよね。
まずは、岐阜市の位置や人口規模に加えて、長年受け継がれてきた歴史的な背景をご紹介します。

位置と人口

日本のほぼ真ん中に位置する岐阜市は、県都として発展を続けてきた約40万人規模の中核市です。
名古屋駅から電車で約20分というアクセスの良さを誇り、東京や大阪へもスムーズに移動できるでしょう。
一方で岐阜駅から約4kmの距離には金華山がそびえ、その脇を清流として知られる長良川が流れています。
このように都市機能と豊かな自然がバランスよく共存している点も、居住地としての人気を集める理由です。
暮らしやすさを重視する買主にも魅力を伝えやすい街といえるでしょう。

岐阜市の魅力

国から指定された岐阜提灯や岐阜和傘をはじめ、伝統的な工芸品が現代まで数多く受け継がれています。
さらに、毎年5月11日から開催される鵜飼は、1300年以上の歴史を持つことで知られる古典漁法です。
宮内庁式部職鵜匠と呼ばれる職人たちが、赤々と燃える篝火のもとで人々を幽玄の世界へと誘うでしょう。
近年は、駅周辺の再開発も進み、2023年には公益施設などを備えた柳ケ瀬グラッスル35が誕生しました。
隣接してリニューアルされた金公園とともに、多くの家族連れが集まる新たなにぎわいの拠点となっています。

岐阜の歴史

戦国時代に織田信長が天下統一の拠点としたこの地は、かつて井の口と呼ばれていたことでも有名でしょう。
信長公が地名を岐阜へと改めたことで、全国にその名が広く知れ渡る大きなきっかけを作りました。
その後、江戸時代に入ると尾張徳川領の岐阜町や加納藩の城下町として、商工業を中心に順調な発展を遂げています。
1889年に周辺地域が合併して岐阜市が誕生し、今日に至るまで県都としての重要な役割を担うようになりました。
1945年の空襲により市街地は焼失しますが、終戦直後から既製服の一大産地として力強い復興を果たします。
2021年には新しい市庁舎も完成し、長い歴史と現代の営みが交差する活気あるまちを作り上げています。

▼この記事も読まれています
岐阜市の住みやすさについて！街の概要や相場動向も解説

岐阜市の住環境

岐阜市での新たな生活を想像した場合、日々の暮らしやすさはどのようなものか気になりますよね。
ここでは、買主の視点に立ち、岐阜市の交通アクセスや買い物環境といった住環境の魅力をご紹介します。

良好なアクセス環境

市内にはJR岐阜駅や名鉄駅をはじめとして、日常生活を支える14の駅が存在しています。
JR東海道線の新快速を利用すれば、名古屋駅まで約20分で到着できるという便利さです。
名鉄岐阜駅は始発駅となっているため、通勤ラッシュ時でも座れる可能性が高く、日頃の通勤の負担を軽減できます。
また、新幹線に乗り換えれば、東京駅へ約1時間40分、新大阪駅へは約50分でアクセス可能です。
名鉄の特急に乗れば中部国際空港へも約1時間で向かうことができ、移動もスムーズにこなせます。
さらに、2025年4月には新たなインターチェンジが開通し、車での利便性もより向上しました。

充実した買い物環境

日々の生活に欠かせない買い物環境も、岐阜市には豊富に揃っているため居住者にとって安心です。
とくに、市の南西エリアには大型商業施設が集まっており、休日は多くの人で賑わいを見せます。
ファッションからグルメまで多彩な店舗が揃っており、家族連れのお出かけにもぴったりでしょう。
日常的な買い出しには、お手頃価格が魅力のカネスエなどのスーパーマーケットがよく利用されています。
スーパー三心やトライアルといった店舗も駅から近く、仕事帰りに立ち寄りやすい環境です。
車も販売するカラフルタウンや、共通ポイントのバローなど、お店の選択肢には困りません。

治安と子育て環境

購入希望者が気にされる治安面は、犯罪の認知件数が減少傾向にあるため安心感があります。
繁華街があるため犯罪率は少し高めですが、近隣の大都市と比較すると落ち着いた環境といえます。
そして、岐阜市は子育て支援にも力を注いでおり、待機児童数は3年連続で0人を達成しました。
父親の育児をサポートするプロジェクトなど、家族で子育てを楽しめる取り組みが特徴的です。
また、保護者の負担を減らすショートステイなどの制度も整っており、いざという時も頼れるでしょう。
さらに、令和5年にオープンした施設ツナグテなど、屋内で子どもが思い切り遊べる場所も整備されています。
手厚い行政の支援体制は、子育て世帯に向けて物件を売却する際の強いアピール材料となります。

▼この記事も読まれています
岐阜市にある「岐阜女子大学」の概要！学部や特徴もご紹介

岐阜市の不動産売却相場

岐阜市で不動産売却を検討するにあたり、現在の相場がどれくらいなのか気になりませんか。
ここでは、一戸建てや土地などの物件種別ごとに、最新の価格や過去からの推移をご紹介します。

一戸建ての不動産売却相場

2024年における岐阜市の中古一戸建て価格は、およそ1,949万円が現在の相場となっています。
坪単価に換算すると約38万円であり、10年前のデータと比べて14.7%ほど上昇しました。
周辺エリアの増加率よりも高く推移しているため、資産価値は高い状態にあると言えます。
一方で、将来の予測に目を向けると、10年後には周辺地域以上に価格が下落するかもしれません。
建物は築年数が経過するほど価値が下がるため、なるべく早めに売却を検討するのも一つの選択肢でしょう。

土地の不動産売却相場

続いて土地の相場を見ていくと、2024年現在の価格は1,400万円ほどで推移しています。
坪単価としては約20万円となっており、10年前から3.1%の緩やかな上昇を見せました。
周辺地域の平均増減率を上回っていることから、比較的価値を保ちやすい有望なエリアと評価できます。
ただ、10年後の予測データを見てみると、8.6%ほどのマイナスに転じる可能性があるようです。
周辺エリアの下落予測と比べると緩やかであるため、少し有利な条件を維持できるかもしれません。

マンションの不動産売却相場

最後に中古マンションの相場を見ていくと、2024年時点で2,266万円が価格の相場となっています。
坪単価に換算すると約103万円に達しており、10年前の時点と比較して42.7%の上昇を記録しました。
今後の10年間を予測したデータにおいても、26.6%のプラス成長が続く見通しが示されています。
しかし周辺地域の成長率と比較してみると、他のエリアほどの伸びは期待しにくい傾向があるようです。
マンションも築年数が浅いほど高く評価されるため、できるだけ早めの売却に向けた準備をおすすめします。

▼この記事も読まれています
岐阜市にある「岐阜市民病院」の概要！市の住みやすさもご紹介

まとめ

岐阜市は名古屋へのアクセスが良好で自然や歴史に恵まれ、商業施設も豊富で待機児童ゼロなど子育て支援が手厚く治安も良いため、購入層にとって魅力的な住みやすい街です。
現在の岐阜市における不動産売却相場は土地や一戸建てやマンション共に上昇傾向にあり資産性が高いと評価できますが、今後の価格推移を見据えて早めの売却が推奨されます。
今回ご紹介した街の良好な住環境や相場動向のデータをしっかり把握し、所有する不動産の強みを活かしながら、後悔のない満足のいく売却準備を進めていきましょう。