空き家の処分方法とは？3つの方法のメリットとデメリットを解説！

空き家を処分したくても、方法がわからなくて着手できないことがありますよね。
空き家のおもな処分方法は3つあり、適した方法を選ぶと満足のいく結果につなげることができます。
そこで今回は、空き家を処分する3つの方法のメリットとデメリットについて解説します。
空き家を所有されていて、処分方法についてご検討中の方はぜひご参考にしてください。

空き家を更地にして処分する方法のメリットとデメリット

1つ目の処分方法は、空き家を更地にしてから処分する方法です。
具体的には空き家を解体して更地にし、土地を売却します。
この処分方法によって得られるメリットと、生じるデメリットをそれぞれ確認しておきましょう。

更地にして売却する方法のメリット

空き家を更地にして売却する方法の大きなメリットは、買主が見つかりやすくなることです。
老朽化した空き家が残っていると、解体の手間や費用がかかるため、購入検討者がなかなか見つからない可能性があります。
その点、更地にすると用途が広がり、新築住宅を建てたい方や土地活用を考えている方など幅広い層の検討対象になり得ます。
とくに、都市部や住宅需要の高い地域では、更地にしたほうがスムーズに売却できる可能性があるでしょう。
また、更地にしてから売却すると、契約不適合責任を負うリスクが軽減するメリットも得られます。
契約不適合責任とは、売却した不動産の品質などが契約内容と異なる場合に売主が負う責任です。
建物には売主も知らない雨漏りや基礎部分の劣化などが生じている可能性があるため、売却する際は契約不適合責任を負うリスクがあります。
けれど、更地にすればそのような心配はなくなります。

更地にして売却する方法のデメリット

更地にして売却する方法の大きなデメリットは、解体費用がかかることです。
木造住宅の解体費用は1坪あたり4万円～5万円ほどが相場で、30坪規模の住宅だと120万円〜150万円ほど必要です。
鉄筋コンクリート造の場合はさらに高額になり、いずれにしても資金面で大きな負担が生じてしまうでしょう。
解体工事にはお金だけではなく、手間や時間がかかることにも注意が必要です。
また、建物を取り壊すと「住宅用地の特例」が適用されなくなることもデメリットです。
住宅が建っている土地はこの特例によって固定資産税が軽減されますが、更地は適用対象外であるため、税額が大きく上昇するケースがあります。
更地にしてからすぐに売れれば問題ありませんが、長期間売れないと税金の負担が重くなってしまうでしょう。
このように、更地にして売却する方法では資金と時間、労力の3つの負担が生じるので、それらをふまえて慎重に検討しましょう。

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空き家をそのままの状態で処分する方法のメリットとデメリット

2つ目の処分方法は、空き家をそのままの状態で売却する方法です。
この方法によって得られるメリットと、生じるデメリットをそれぞれ確認しておきましょう。

そのままの状態で売却する方法のメリット

空き家をそのままの状態で売却する方法の大きなメリットは、解体費用がかからないことです。
先述のとおり、解体工事には高額な費用がかかるので、そのまま売れるなら負担が大きく軽減します。
空き家の状態が良好な場合や立地条件に優れた物件であれば、そのままでも買主は見つかるでしょう。
また、近年はリーズナブルな物件を購入して、自分好みにリフォームする方が増えています。
そのような需要が高い場合は、解体せずに売却したほうが早期に成約する可能性があるでしょう。
築年数が古くてそのままでは売れるかどうか心配な場合は、古家付き土地として売却する方法もあります。
これは、空き家には値段を付けずに土地とセットで売り出す方法です。
空き家の売却金は得られませんが、解体の手間や費用をかけずに済むので、負担なく早期売却できる可能性があるでしょう。

そのままの状態で売却する方法のデメリット

空き家が建っているまま売るデメリットは、買主が見つかりにくい可能性があることです。
とくに、空き家がリフォームでは改善できそうもない状態だと、買主を見つけることは難しいでしょう。
また、空き家をそのままの状態で売却する場合は、売れるまで管理を続けなくてはなりません。
空き家は定期的に換気や清掃、庭木の手入れなどをおこなわないと、老朽化が急速に進むものです。
老朽化が進むと売却が難しくなるだけではなく、倒壊や火災などの事故が発生して所有者責任を問われるリスクが生じます。
さらに、周囲に悪影響を及ぼすと判断された場合は特定空家に指定され、行政から改善命令を受けたり過料を科されたりしてしまいます。
最終的には行政代執行によって強制的に解体されてしまうので、空き家の管理が難しいときは別の方法を検討したほうが良いでしょう。

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空き家を無償譲渡によって処分する方法のメリットとデメリット

無償譲渡とは、空き家を無料で他人に引き渡すことです。
空き家は売却して収益を得ることが理想ですが、実際には「老朽化が激しい」「立地条件が悪い」などの理由で売却が困難なこともあるでしょう。
そのようなときに選択肢となるのが、無償譲渡です。
無償譲渡によって空き家を処分した場合に得られるメリットと、生じるデメリットについてそれぞれ確認しておきましょう。

空き家を無償譲渡によって処分した際に得られるメリット

無償譲渡のメリットは、空き家の買主が見つからない場合でも所有者の負担から解放されることです。
空き家を所有していると、毎年固定資産税や都市計画税を支払う必要があります。
さらに定期的な管理も必要で、放置すると草木の繁茂や建物の老朽化が進み、近隣から苦情を受けたり特定空家に指定されたりするリスクが生じます。
これらの負担やリスクがなくなることは、無償譲渡によって得られる大きなメリットでしょう。
古家付き土地として売り出しても買主が見つからない場合でも、無償譲渡であれば検討者が現れる可能性があります。

空き家を無償譲渡によって処分した際に生じるデメリット

無償譲渡のデメリットは、売却金を得られないことです。
資産である不動産を手放しても収益を得られないので、残念に感じるかもしれません。
また、譲渡を受けた方は不動産の代金はかからなくても、贈与税が発生する可能性があります。
贈与税とは個人から財産を受け取った際に課される税金であり、場合によっては高額になることがあるので注意が必要です。
さらに、不動産取得税や登録免許税などの費用も発生するので、無償といっても実際はさまざまなお金がかかります。
建物の老朽化が進んでいる場合は、修繕やリフォームの費用も必要になるでしょう。
そのため、無償であっても引き取り手がなかなか見つからない可能性があるので注意しましょう。
なお、できるだけ早く空き家を処分したいときは、不動産会社に買取を依頼する方法もおすすめです。
買取とは、不動産会社が物件を直接買い取る方法です。
買主を探す必要がないので、スピーディーに空き家を売却できます。
買取価格は相場よりも安くなりますが、無償譲渡でも良いので空き家を処分したいとお考えの方はぜひ買取もご検討ください。

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まとめ

空き家を処分する方法は、「更地にして売却」「そのまま売却」「無償譲渡」の3つがあります。
それぞれの処分方法にメリットとデメリットがあるので、特徴をしっかりと理解したうえで選択することが大切です。
買主や無償譲渡の相手が見つからないときは、不動産会社による買取も検討してみましょう。